|
|
|
|
| На главную / Какой налог на недвижимость будут платить казанцы? | |
|
|
|
|
Какой налог на недвижимость будут платить казанцы?15.01.2015Источник информации:  Анна МОЛЯКОВА; фото: Фарит МУРАТОВ Дата: 15.01.2015 9:58:43 Выпуск № 3 Закон о введении нового налога на имущество вступил в силу 1 января 2015 года. У многих казанцев новый закон вызывает недоумение: что значит налог по кадастровой стоимости? Что вообще представляет из себя кадастровая стоимость и сколько в итоге мы будем платить? Поясняем: кадастровая стоимость недвижимости - это близкая к рыночной стоимость, которая рассчитывается и устанавливается Кадастровой палатой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость объектов высчитывается в зависимости от ряда параметров: давности постройки здания, его географического местоположения и качества строительства, площади квартиры и другого. Соответственно, чтобы узнать размер налога, необходимо сначала узнать саму кадастровую стоимость. УЗНАЕМ СТОИМОСТЬ. Самый простой способ - зайти на сайт Росреестра. Выбрать функцию «Электронные услуги», далее - «Справочная информация по объектам недвижимости online». После этого открывается форма заполнения запроса. Поиск данных осуществляется по кадастровому номеру или вашему адресу. Не стоит пугаться, если графа «Кадастровая оценка» в открывшейся информации будет пустой. В этом случае стоит скопировать или выписать кадастровый номер, который система в любом случае выведет на экран. Затем в верхней горизонтальной строке нужно выбрать раздел «Кадастровая оценка», а далее - «Фонд данных государственной кадастровой оценки». В поисковое окно нужно ввести кадастровый номер, нажать «Найти» - и готово! Результат выдаст заветную строку. Нажав на нее, вы узнаете не только кадастровую стоимость объекта, но и подробные сведения о факте проведения оценки. На том же сайте Росреестра имеется открытая кадастровая карта, с помощью которой также можно получить информацию. Для этого нужно знать кадастровый номер или координаты. Если кадастровый номер известен, получить необходимые сведения можно и на сайте минземимущества в разделе «Результаты государственной кадастровой оценки». Ну а тем, кто с интернетом не в ладах, можно обратиться в Кадастровую палату и подать соответствующее заявление. СЧИТАЕМ НАЛОГ. Следующий шаг - вычисление площади недвижимости, облагаемой налогом. По закону предусмотрен налоговый вычет: 20 кв. м от общей площади квартиры, 10 кв. м от комнаты и 50 кв. м от площади дома. Нюанс: вычет распространяется только на один объект одной категории. То есть если у вас в собственности два объекта одной категории (например, две квартиры), необходимо выбрать, из площади какого из них будут вычитаться не облагаемые налогом метры. Последнее и самое больное - непосредственный размер налога. В соответствии с принятым законом его размер должен составлять 0,1% от кадастровой стоимости для квартир, комнат, домов, гаражей и хозяйственных сооружений, а также объектов незавершенного строительства (если по завершении объект будет жилым). Субъекты РФ при этом могут самостоятельно эту процентную ставку понижать до нуля или повышать до 0,3%. Решением депутатов гордумы Казани была утверждена ставка налога на квартиры и комнаты в размере 0,2% от кадастровой стоимости, 0,3% - на жилой дом, единые недвижимые комплексы, в составе которых есть жилое помещение, объекты незавершенного строительства жилого дома, а также на гаражи и машиноместа, 0,1% - на хозяйственное сооружение площадью менее 50 кв. м. На сверхдорогие объекты, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей, предусмотрена ставка в 2%. Все прочие объекты, не вошедшие в первые две категории, пойдут по налоговой ставке в 0,5%. Итак, умножаем вычисленную налогооблагаемую площадь на процентную ставку и получаем примерную сумму, которую нужно будет отдавать государству раз в год. Впрочем, государством предусмотрен пятилетний план перехода на новый налог. В 2015 году налог еще будет рассчитан исходя из инвентарной стоимости. По новой схеме граждане начнут платить только с 2016 года. Сумма налога ежегодно будет увеличиваться на 20%, а полную сумму собственники начнут выплачивать с 2020 года. ЛЬГОТЫ. Продолжают поступать вопросы от представителей льготных категорий граждан. Напоминаем, что все предусмотренные в законодательстве льготы на настоящий момент сохраняются. Однако если у льготника в собственности несколько объектов недвижимости одной категории, то льгота предоставляется только по одному из них. Кроме того, льготы не предоставляются по объектам стоимостью свыше 300 млн рублей. ПРОДАЖА. Многих собственников сейчас волнует и вопрос о налоговых отчислениях с продажи имущества. Если ранее продать квартиру без уплаты налога можно было после трех лет со дня покупки, то сейчас налогом будет облагаться недвижимость, находящаяся в собственности менее 5 лет. Однако новые условия при продаже будут применяться только к тем договорам купли-продажи, которые будут заключены с 1 января 2016 года. Внимание!
|
|
|
© 2009-2014 "День Казани". |
|