День Казани - новости, хроника событий
На главную / Жилье Казани: рост ипотеки и риски долевого строительства | Официальные новости
 Разделы новостей:

  • Официальные новости
  • СМИ Татарстана
  • Новости Казани
  • Религия
  • Работа - вакансии
  • Пресс-релизы партнеров
  • Полезные статьи



  •  Жилье Казани: рост ипотеки и риски долевого строительства | Официальные новости

    Жилье Казани: рост ипотеки и риски долевого строительства

    15.12.2014
    Источник информации: TatCenter.ru
    Адрес новости: http://info.tatcenter.ru/article/142554/



    40% рынка недвижимости Казани за 2014 год составила ипотека. Сегмент за год вырос на 10%, сократив объем наличных сделок в отрасли. Каждый второй договор был заключен с использованием привлеченных средств, что может говорить только о том, что у людей заканчиваются деньги, рассказал на "Рождественском саммите", одном из крупнейших профессиональных событий в области недвижимости в РТ, генеральный директор "НЛБ-недвижимость" Андрей Савельев.

    В ТЕМУ

    По словам эксперта, резкий скачок произошел и за счет социальной ипотеки, и благодаря сделкам с рассрочкой платежа. По итогам 2013 года на рынке было зафиксировано 21 тыс. подобных сделок, в 2014 – уже 27 тыс.

    "Меня удивил в этом году показатель по ипотеке. В 2013 году у нас чистых ипотечных сделок, то есть сделок с недвижимостью с привлечением кредитных средств банка, прошло 4 тыс., а в 2014 году – аж 11 тыс. Показатель достаточно большой, хотя я не думаю, что это хороший показатель. Когда растет количество ипотечных сделок, это может говорить не только о росте благополучия населения, но и о том, что у людей заканчиваются деньги", - резюмирует эксперт.

    Общее количество сделок, включающих в себя и ипотеку, куплю-продажу, дарения и т.д. составило 27,3 тыс., из них 11 тыс. - ипотечных. Прирост по операциям с недвижимость в целом – 22% (в 2013 году была оформлена 6 231 сделка, в 2014 году – 7 628).

    Объем наличных сделок с недвижимостью сокращается, несмотря на прогнозы роста кредитных ставок по ипотеке. Российские банки будут повышать ставки, особенно после соответствующих решений ЦБ – повышения ключевой ставки до 10%. По мнению Андрея Савельева, кредитная ставка может повыситься до 13-14%.

    Единственным механизмом, сдерживающим гонку ставок, станут банки с западным капиталом. Уже сейчас они дают кредиты на 1,5-2% ниже, чем российские. И именно они будут поддерживать конкуренцию на банковском рынке, не давая ставкам вырасти слишком высоко. В случае, если они поднимутся до 16-17%, рынок недвижимости, по крайней мере, в Казани, просто умрет, говорит директор "НЛБ-недвижимость".

    "Европейские банки, которые не будут так высоко поднимать ставки, составят определенную конкуренцию. Как мы видим за 2014 год, конкуренция была достаточно сильная. Если в 2006 году риелторы бегали за банками, теперь все точно наоборот. Теперь для того, чтобы заключить договор, не риелтор едет в банк, а банк приезжает в агентство недвижимости и предлагает заключить договор.

    То есть, конкуренция среди банков очень большая. Я считаю, что ипотека выше 13-14% не поднимется", - говорит Андрей Савельев.

    На 2015 год, сложный, в том числе и для рынка недвижимости, у экспертов саммита прогнозы разошлись – Андрей Савельев уверен, что недвижимость ожидает рост цен на 10-20%, а его коллега, генеральный директор ПН "Валери" Валерий Абсалямов говорит об обратном – цены на недвижимость будут снижаться на фоне роста курса валюты.

    "Двоякая ситуация с той же самой валютой. С одной стороны, опасность в том, что она растет, рынок подвергается инфляции, рубль дешевеет, и вроде бы в связи с этим недвижимость должна расти. Но чем дольше доллар не падает, появляется другая опасность – рублей на рынке недвижимости и вообще в обороте становится меньше, тогда может случится обратное, что цены на недвижимость будут падать за счет того, что денег нет, нет спроса", - пояснил Валерий Абсалямов.

    Пока к единому мнению эксперты приходят только в одном – предстоящие годы, на фоне рецессии, будут довольно сложными. Проблема в том, что нынешний кризис – непредсказуемый. На саммите упоминалась программа развития рынка недвижимости, разработанная университетом им. Плеханова, на 2015-2024 годы. В прогнозе говорится о стагнации и выравнивании спроса и предложения на первичном рынке в 2015-м году. 2016 год - дальнейшая стагнация, выравнивание вторичного рынка. 2017 год экономисты видят как "год рецессии", при этом недвижимость, по оценкам экспертов, может упасть в рублях на 15-20%, в долларах – на 40-45%. Выздоровление рынка к 2019 году и дальнейшее восстановление к 2020 году.

    Единственным надежным вариантом для вложения денег в таких условиях остается вторичный рынок жилья, а особенно опасным – долевое строительство, прогнозируют эксперты.

    СПРАВКА
    "Рождественский саммит" - одно из крупнейших мероприятий рынков жилой, офисной, торговой и индустриальной недвижимости. Организаторами Саммита в Казани выступают НП "Российская гильдия управляющих и девелоперов" и ОАО "УК "Идея Капитал" - полномочный представитель гильдии в Татарстане.
    Деловой центр РТ – интернет-портал TatCenter.ru – генеральный информационный партнер Саммита.



    Внимание!
    При использовании материалов просьба указывать ссылку:
    «День Казани - новости, хроника событий»,
    а при размещении в интернете – гиперссылку на наш сайт: www.kazan-day.ru

    Все новости раздела




    © 2009-2014  "День Казани".

    Яндекс.Метрика Создание сайта: Казань, 2009«Экспресс-Интернет»
    Система управления сайтом«Экспресс-Веб»